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春风又度拱宸桥西

作者: 采集侠 发布时间: 2022年06月18日 16:06:14

春风又度拱宸桥西

春风又度拱宸桥西

文/商报记者 金萍 陈贲 摄影/商报记者 杜国平

拱宸桥,一座拥有近500年历史的古桥,见证了昔日运河沿岸的繁华风光,也看尽了上世纪八九十年代工业没落的无奈。整个拱宸桥桥西板块在2006年底开始的第一波商品房开发潮中终于迎来了新的机遇,可惜整个区块配套建设跟不上楼盘开发速度,几年来只能用“价格洼地”来为其注解。时空转入2011年,伴随着凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章等大批新楼盘的推出,桥西楼盘将触碰新的高度,桥西板块暖风阵阵。

这里曾经是刚需大本营

在许多老杭州人的印象里,拱宸桥西无疑是一个响当当的名字。这一带以前尽是工业区的老厂房和仓库,比如杭州第一棉纺厂、大河造船厂、杭州第一毛纺厂等,多少人家在这里繁衍生息,生于斯长于斯老于斯。这一带同时也是清代、民国以来,沿运河古镇民居建筑保存最为完整的地带,是京杭大运河杭州段遗存较为集中的区域,历史文脉悠长,生活韵味浓厚。

2006年年底,桥西板块首个现代商品房项目——方正·信步闲庭对外销售,算是正式拉开了桥西商品房开发的序幕。彼时板块内还处于少量楼盘单打独斗的状态,没有形成规模,也并没有引发太大的关注。但如果现在再回头看过去,你会发现当时常见的7000-8000元/平方米的均价,恰恰给“价格洼地”一词作出了最确切的注解。

一年以后,桥西板块开始爆发第一轮楼市开发潮。德信·银树湾、凯德·视界、金瑞·风景大院、南北·西岸、天阳·上河、名城·燕园等中档楼盘集体大规模上市,价格集中在13000元/平方米左右,户型面积多为90方以下的中小户型,单套总价控制在120万元左右,外墙基本以面砖或涂料为主,主力购买人群则一同瞄准了城市中等收入家庭。

尽管房价比起最初涨了几乎一倍,但桥西板块有目共睹的环境改善还是给了很多人最终下单购买的信心,几年前破旧的老工业区正在渐渐变身运河边的宜人住区,各方面综合起来较强的居住可实现性,正是该板块被市场认可的最大因素。许多刚需族当时选择桥西的原因,用资深业内人士的话来说就是:“距离武林广场近,有老城区的生活积淀,交通方便,配套成熟,周边环境好,又是一个新楼盘在集体兴起的新兴板块。桥西是真正可以住的,而且可以住得挺舒服。”

现在开始渐渐构筑起塔尖

而随着这批楼盘的相继售罄、交付入住,桥西板块一度陷入沉寂。直到2009年年中,桥西才伴随着大量地块的出让才再度热闹起来。

2009年6月,桥西两块宅地竞拍,其中吉如14号地块以10138元/平方米的楼面价被顺发房产拿下,将桥西的楼面价瞬间提升至每平方米万元的高位。之后的2009年下半年,先是德信出手,再是九龙仓两年前饮恨杭一棉后终于拿下剩余的杭一棉两地块,楼面地价均在13000元/平方米左右,桥西宅地由此站上了全新的高度。

两年后的今天,当板块内二手次新房的房价开始维持在25000元/平方米以上,桥西也刚好迎来了新一轮土地的上市高峰。据不完全数据统计,今年杭城各大板块预计有103个新项目亮相,总上市量达到310.5万平方米。其中桥西板块无论从新房源供应量,还是新推楼盘数目来看,均稳居第一。从马上就要开盘的凯德·龙湾算起,今年桥西先后尀�有10个左右的全新楼盘面市,它们分别是凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章、九龙仓·杭一棉项目、顺发·吉祥半岛、名城公馆、华盛达·阅城、方正·荷塘月色、天鸿·香榭里、耀翔·祥水湾等。

当板块内的普通90方住宅总价向250万元挺进,当一个又一个新楼盘交付入住高楼耸立连接成片,桥西一带的新楼盘也开始面临定位差异化的新课题——在一个品质板块的提升过程中,高端楼盘不可或缺,而有着古老运河迤逦而过、大片绿化蔚然成群、历史遗存极为丰富的先天优势,桥西无疑有着足够的底气。

从一线紧邻运河的凯德·龙湾开始,接下去即将面市的德信·臻园,远洋·大河宸章和九龙仓·杭一棉项目,定位都将更趋高端。无论是天赋的运河景观、沿河绿化、工业遗存,还是奢侈的平层大户型、较高的精装修标准、舒适的园区规划设计,以及市中心近乎独一无二的纯低密度豪宅,这些楼盘都将在各方面构筑起桥西板块的楼市塔尖。

千年运河的现代表情

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